一、招租項目概況

1.房屋產權方：南京工業大學電光源材料研究所

2.租賃運營方：南京工大光電材料研究院有限公司

3.招租項目見表

二、經營項目要求及其他

（一）房屋用途。

辦公用房禁止經營餐飲、游戲機室、網吧、足療按摩等項目，以及法律法規禁止的經營活動；不得對所承租房屋以及周圍產生噪音、污染。

分包12為商業用途，室內不能使用明火。

分包3、分包14裝修期1個月。分包12裝修期2個月。

（二）租賃期及租金、綜合服務費、水電費等收取方式

1.租金采取按半年期合同金額或雙方協商確定的金額方式預繳。

2.租賃期起算前須繳納租賃保證金。

3.水電費由甲方按市政供應方單價代收，同時乙方每月按照甲方通知要求繳納公共水、電費、損耗等費用。

承租期間其他費用如：寬帶費、電話費、燃氣費等費用由乙方自行承擔繳納。

（三）承租的相關要求

1.確定的承租人簽訂租賃合同后，承租房屋的裝修方案必須經招租方同意。

2.租賃期內,承租方應履行承租合同所有條款，如有下列情形之一的，招租方有權采取停止水、電供給、封門等方式，直至收回房屋終止合同。承租方應承擔違約的全部責任,并賠償招租方相應的損失：

（1）將房屋轉租,轉讓或轉借的；

（2）違反招租方經營范圍要求的，或利用承租房屋有違法、違規等行為、損害公共利益的；

（3）未經招租方同意，擅自變更經營范圍的；

（4）未經招租方同意，擅自進行房屋裝修和破壞房屋結構的；

（5）拖欠招租方房屋租金時間達到 十 天及以上的；

（6）有拖欠水費、電費、綜合服務費等情形的。

三、投標對象

1.具有獨立承擔民事責任的能力；

2.參加招租活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；法律、行政法規規定的其他條件。

四、投標須知

（一）以下人員不得參與本項目的投標：參加過電光源材料研究所招標（租）項目并在獲得中標資格后自愿放棄者。

（二）以下情形視為無效投標：投標年租金報價低于招租方設定的年租金底價的；一年內在本校承租活動中有未按合同履約行為的；二次報價低于首次報價的。

（三）投標文件要求：投標人應按每年租金價、承租期及承租期的總租金報價，填報《南京工大光電材料研究院有限公司經營性用房招租項目報價一覽表》進行報價。

（四）投標人需攜帶法人或其他組織的營業執照（復印件，原件備查）或自然人的身份證明(復印件，原件備查)；法人授權委托書原件（見附件3）和委托代理人的身份證復印件到現場投標，投標報價一覽表（附件1）、參加采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（附件2）須封裝在同一信封內，封口加蓋法人章(公章)或自然人簽字。

（五）投標人須繳納投標保證金1000元。成交人的投標保證金轉為房屋租賃費；未成交人的保證金十個工作日內退還；成交人無正當理逾期不簽訂租賃合同或未遵守招租文件規定的投標保證金不予退還。

五、評審方法與定標原則

（一）本次招租由南京工大光電材料研究院有限公司組織招租評審小組負責評標。評標依據為本公告和投標文件。

（二）定標原則：

1．按每年租金報價依次確定兩個中標候選人，若第一中標候選人放棄中標資格，順延為第二中標候選人。

2．有效投標人滿足三家及以上的，比價后的最高價者成為第一中標候選人；有效投標人只有兩家的，進行二次競價，二次報價不得低于首次報價，比價后的最高價者成為第一中標候選人；有效投標人僅有一家的，由談判小組與投標人進行現場談判，決定是否成交。

六、投標、開標及評審

（一）投標時間：  2025  年12 月　26  日，上午 9：30  -  10：00 ；

投標截止時間：  2025 年 12月26 日上午 10 ： 00 ，逾期招租方不接受投標。

投標地點：南京鼓樓區金川門外5號南305室。

（二）開標時間：  2025 年 12月 26 日 10 ： 00

開標地點：南京鼓樓區金川門外5號南301室。

投標人應按規定時間到開標現場對報價單密封情況和報價予以簽字確認,未在確認表上簽字的視為默認。唱標環節如有異議，應當場提出，否則視為無異議。

（三）評審時間：  2025 年12 月 26 日 10 ： 20

評標地點：南京鼓樓區金川門外5號南301室。

七、預成交公告

（一）招租方根據評標小組的評標結果發布預成交公告，公告期為1個工作日。投標人對公告有異議的，在預成交公告期限屆滿之日起1個工作日內以書面形式向采購人提出異議。確認無異議后，向中標人發出中標通知書。

（二）中標通知書領取

1.領取時間：  2025  年   12 月 30  日 9 ： 30  -  11 ： 00

2.領取地點：南京鼓樓區金川門外5號南305室。

八、租賃合同簽訂

（一）本招租項目委托租賃合同簽訂及經營管理方：南京工大光電材料研究院有限公司；用房承租的交接時間以經營管理方通知為準。

（二）在通知后的10天內承租人不辦理完成合同簽訂、繳納租賃保證金和預繳房租的手續，視同自行放棄。

九、本次招租聯系事宜

招租方聯系人：申老師

聯系電話：025-58801089

地址：南京市南京鼓樓區金川門外5號南305室。

南京工大光電材料研究院有限公司

  2025  年 12月  19 日

附件1：

南京工大光電材料研究院有限公司經營性用房招租項目報價一覽表

（招租編號：  ）

投標人全稱（加蓋公章）或自然人姓名：

                               簽字確認：                      

                               日期：     年     月      日

附件2：(參考格式)

參加采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明

聲  明

我公司鄭重聲明：參加本次采購活動前 3 年內，我公司在經營活動中沒有因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰。

投標人名稱（公章）或自然人簽字：                         

授權代表簽字：                         

日期：       年       月       日

附件3：

法人授權書

本授權書聲明：                         （承租方名稱）授權           （被授權人的姓名）為我方就                      房屋租賃事項的合法代理人，以本公司名義全權處理一切與該房屋租賃有關的事務。

本授權書于______年____月____日起生效，特此聲明。

代理人（被授權人）：_______________________

單位名稱：_____________________________________

授權單位蓋章或自然人簽字：_____________________________

單位名稱或自然人姓名：_________________________________

地址：                                        

日期：